La inflación trepó al nivel más alto en más de tres décadas y eso tendrá un duro impacto para los inquilinos cuando les toque el próximo ajuste anual de su contrato.
En concreto, quienes tienen un alquiler en marcha regido por la nueva ley y llevan 12 meses pagando lo mismo deberán afrontar en marzo de 2023 un aumento cercano al 90%.
Semejante salto, ya confirmado, obedece a que la norma vigente desde 2020 estableció que el pago mensual debe actualizarse cada año reflejando en buena parte la evolución del índice de inflación.
Para muchas familias inquilinas el ajuste anual de marzo de 2023 será el primero de su contrato. Para otras será el segundo y último, en caso de que hayan iniciado su alquiler en el tercer mes del 2021.
En cualquier caso, la manera de calcular el nuevo importe -el que regirá para los próximos 12 meses- es la misma. Y es clave conocerla en detalle.
¿Cómo se debe definir el porcentaje de aumento anual del alquiler, según la ley actual?
La controvertida ley nacional 27.551 definió que los contratos deben durar al menos tres años. Y estableció que, durante ese período, sobre el precio mensual “sólo pueden realizarse ajustes anuales” con una fórmula determinada.
La norma detalla que los ajustes deben realizarse “utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)”.
Es decir, que los aumentos deberían quedar en un punto medio entre lo que hayan avanzado en el último año la inflación general y los salarios de los trabajadores registrados en relación de dependencia.
El Banco Central de la República Argentina (BCRA) es la entidad encargada de elaborar y publicar ese índice, denominado Índice para Contratos de Locación (ICL).
El valor actual del ICL y todos los anteriores, día por día, se pueden consultar en la web del BCRA (www.bcra.gob.ar).
De allí surge, por ejemplo, que en julio de 2020 el ICL había arrancado en 1,0; que en marzo de 2022 (hace casi un año) ya era de 1,82; y que marzo de 2023 lo iniciará en 3,45. Es decir, que en sólo 2 años y 5 meses acumuló un avance del 245%.
Tres calculadoras que se pueden utilizar son:
–Calculadora del IVC. Es la opción oficial del gobierno porteño, creada por el Instituto de Vivienda de la Ciudad.
–Cabaprop.com.ar. Es un desarrollo vinculado al Colegio Único de Corredores Inmobiliario de Capital (Cucicba).
–Indicecontratoalquiler.com.ar. Es la que recomienda la organización Inquilinos Agrupados.
Si hay que mudarse o renovar contrato, ¿a cuánto están ahora los precios?
Según un informe del portal especializado Zonaprop, en la Ciudad de Buenos Aires el valor promedio de alquiler de un monoambiente es de $ 82.437 por mes para el primer año de contrato.
Asimismo, un departamento de dos ambientes cuesta ya unos $ 99.290 por mes y una unidad de tres ambientes se alquila a $ 133.558 por mes en promedio.
Esos precios, relevados en enero, marcan que los alquileres en Capital aumentaron un 104% en los últimos 12 meses.
